Limitació del preu dels lloguers de l'habitatge
El Prat de Llobregat és un dels 140 municipis catalans declarats com a àrea de mercat d'habitatge tens. Es tracta d'una declaració necessària per a aplicar a tot el municipi la regulació de preus del lloguer i evitar així un augment abusiu dels preus i assegurar un habitatge assequible i digne per a tothom.
La limitació dels preus del lloguer és efectiva sobre els contractes d’arrendament d’habitatge signats a partir del 16 de març de 2024.
Quina és la renda màxima que poden tenir aquests lloguers?
De manera general, els habitatges no podran tenir una renda superior a:
- La renda que figurava en el contracte de lloguer anterior i vigent en els últims 5 anys, aplicant la clàusula d'actualització anual de renda que constés en el contracte anterior.
- El que determini l'Índex de Referència de Preus de Lloguer, si l'habitatge no va estar llogada en els últims 5 anys o si la renda del contracte anterior era superior a la de l'Índex de Referència en els casos en què la propietat sigui considerada gran tenidor.
En cap cas es podran repercutir a l'arrendatari quotes o despeses que no estiguessin previstos en el contracte de lloguer anterior.
Aquesta renda màxima es pot veure incrementada?
Sí, únicament quan la renda màxima s'estableixi sobre la renda del contracte anterior, la qual, una vegada actualitzada, podria incrementar-se en un 10% per qualsevol dels següents suposats:
- Si en els últims dos anys l'habitatge ha rehabilitat l'estructura, la façana o la coberta, amb un cost superior al 25% del valor de l'habitatge, o s'han realitzat actuacions o obres que redueixin un 30% el consum d'energia o que millorin l'accessibilitat.
- Si l'arrendament se signa per un termini de deu o més anys.
Quines pròrrogues de contracte es poden sol·licitar?
- A més de les pròrrogues ordinàries, l'arrendatari pot sol·licitar una pròrroga extraordinària de fins a un màxim de 3 anys, i el propietari està obligat a acceptar-la.
- Així mateix, l'arrendatari pot sol·licitar una altra pròrroga extraordinària de fins a un màxim d'1 any en cas de trobar-se en situació de vulnerabilitat econòmica i social i comptar amb un informe dels Serveis Socials que l'acrediti. Si el propietari és gran tenidor d'habitatges, està obligat a acceptar-la; si és una persona física, no està obligat a fer-ho.
Qui és un gran tenidor d'habitatge?
A l'efecte de la limitació de rendes, es considera gran tenidor d'habitatge a les persones físiques o jurídiques que siguin propietàries de més de 5 habitatges.
Com puc consultar la renda del contracte de lloguer anterior?
Si has llogat o llogaràs un habitatge que estava arrendada anteriorment, pots sol·licitar al Registre de Fiances del Incasòl que t'informi de l'import de la renda anterior.
Sol·licituds: Institut Català del Sòl (gencat.cat)
Recordem que la Llei d'Arrendaments Urbans estableix que la durada dels contractes serà de 5 anys, o 7 anys si la propietat és una persona jurídica, i que les despeses i honoraris professionals per la intermediació per a llogar un habitatge (cost del API, administrador o immobiliària) han de ser assumits per la propietat.
Si desitja més informació sobre l'aplicació d'aquesta llei o vol posar el seu habitatge en lloguer en el programa públic de la Borsa de Mediació, pot dirigir-se a les nostres oficines, telefonar al 93 370 50 54 o escriure a habitatge@pratespais.com.