Limitación del precio de los alquileres de la vivienda vivienda
El Prat de Llobregat es uno de los 140 municipios catalanes declarados como área de mercado de vivienda tensada. Se trata de una declaración necesaria para aplicar en todo el municipio la regulación de precios del alquiler y así evitar un aumento abusivo de los precios y garantizar una vivienda asequible y digna para todos.
La limitación de los precios del alquiler es efectiva sobre los contratos de arrendamiento de vivienda firmados a partir del 16 de marzo de 2024.
Quina és la renda màxima que poden tenir aquests lloguers?
De manera general, els habitatges no podran tenir una renda superior a:
- La renda que figurava en el contracte de lloguer anterior i vigent en els últims 5 anys, aplicant la clàusula d'actualització anual de renda que constés en el contracte anterior.
- El que determini l'Índex de Referència de Preus de Lloguer, si l'habitatge no va estar llogada en els últims 5 anys o si la renda del contracte anterior era superior a la de l'Índex de Referència en els casos en què la propietat sigui considerada gran tenidor.
En cap cas es podran repercutir a l'arrendatari quotes o despeses que no estiguessin previstos en el contracte de lloguer anterior.
Aquesta renda màxima es pot veure incrementada?
Sí, únicament quan la renda màxima s'estableixi sobre la renda del contracte anterior, la qual, una vegada actualitzada, podria incrementar-se en un 10% per qualsevol dels següents suposats:
- Si en els últims dos anys l'habitatge ha rehabilitat l'estructura, la façana o la coberta, amb un cost superior al 25% del valor de l'habitatge, o s'han realitzat actuacions o obres que redueixin un 30% el consum d'energia o que millorin l'accessibilitat.
- Si l'arrendament se signa per un termini de deu o més anys.
Quines pròrrogues de contracte es poden sol·licitar?
- A més de les pròrrogues ordinàries, l'arrendatari pot sol·licitar una pròrroga extraordinària de fins a un màxim de 3 anys, i el propietari està obligat a acceptar-la.
- Així mateix, l'arrendatari pot sol·licitar una altra pròrroga extraordinària de fins a un màxim d'1 any en cas de trobar-se en situació de vulnerabilitat econòmica i social i comptar amb un informe dels Serveis Socials que l'acrediti. Si el propietari és gran tenidor d'habitatges, està obligat a acceptar-la; si és una persona física, no està obligat a fer-ho.
Qui és un gran tenidor d'habitatge?
A l'efecte de la limitació de rendes, es considera gran tenidor d'habitatge a les persones físiques o jurídiques que siguin propietàries de més de 5 habitatges.
Com puc consultar la renda del contracte de lloguer anterior?
Si has llogat o llogaràs un habitatge que estava arrendada anteriorment, pots sol·licitar al Registre de Fiances del Incasòl que t'informi de l'import de la renda anterior.
Sol·licituds: Institut Català del Sòl (gencat.cat)
Recordem que la Llei d'Arrendaments Urbans estableix que la durada dels contractes serà de 5 anys, o 7 anys si la propietat és una persona jurídica, i que les despeses i honoraris professionals per la intermediació per a llogar un habitatge (cost del API, administrador o immobiliària) han de ser assumits per la propietat.
Si desitja més informació sobre l'aplicació d'aquesta llei o vol posar el seu habitatge en lloguer en el programa públic de la Borsa de Mediació, pot dirigir-se a les nostres oficines, telefonar al 93 370 50 54 o escriure a habitatge@pratespais.com.